10 stvari na katere morate pomisliti pred nakupom hiše

V tem članku bomo govorili o tem, kaj je potrebno upoštevati pri nakupu hiše. Predmet naše preučitve bodo tiste lastnosti in vprašanja, za katere menimo, da si jih kupci najprej zastavijo, ko se jim poraja ideja o novi hiši oz. selitvi. Za posameznega kupca je vsaka od teh alinej različno pomembna. Če o teh dejavnikih še v preteklosti niste resno razmišljali, imate sedaj pravo priložnost.

Spodaj navajamo 10 pomembnih kriterijev, ki jih je dobro upoštevati pri nakupu hiše.

1. Lokacija hiše

Navadno kupci želijo najti lokacijo, ki omogoča enostaven dostop do krajev oz. vseh infrastruktur, ki jih najpogosteje obiskujejo. Med tovrstne spadajo delo, šola, nakupovanje, rekreacija, bogoslužje, prijatelji in družina. Nasprotno pa imamo takšne, ki se želijo le-tem odmakniti in živeti popolnoma v sožitju z naravo. Mnogim je pomembna lokacija hiše v soseski. Nekaterim so všeč samotne ulice, nekateri radi živijo na glavnem bulvarju. Pogovorite se o svojih željah in nas povprašajte, ali so določene lokacije parcel dražje za nakup.

2. Velikost parcele, na kateri si želite svojo sanjsko hišo

Veliko ljudi ne razmišlja o velikosti parcele, na kateri hiša stoji.  V soseski so lahko velikosti parcel precej podobne. Ko se boste udeležili predstavitev in si ogledali, kaj je na voljo, boste kmalu ugotovili, ali imate jasne preference glede izbire parcel.

Poznamo različne oblike zemljišč. Pri izbiri le-teh je pomembno, da upoštevamo naslednje dejavnike, npr. velikost, teren, stopnjo zasebnosti, način uporabe trate, dolžino dovozne poti in druge.

3. Število spalnic

Vsaka družina ima predstavo o tem, koliko spalnic bi želela. Večina ljudi si želi vsaj dve, če pa so pri hiši še otroci, se število poveča. Nekatere družine imajo rade skupne spalnice, druge ločene za vsakega otroka posebej, da se prilagodijo različnim uram spanja in učnim navadam. Če imate redne in dolgotrajne obiskovalce, je smiselno imeti tudi spalnico, ki je namenjena gostom. Prav ta dodatna spalnica pogosto služi kot pisarna, delovni prostor, otroška igralnica ali soba za vadbo. Številni hobiji lahko zahtevajo delovni prostor in prostor za shranjevanje potrebščin, zato dodatna spalnica dobro služi tudi temu namenu. Dobro premislite o svojem življenjskem slogu in o tem, kaj ga bo izboljšalo.

4. Število kopalnic

Vnaprej se odločite, koliko kopalnic želite. Starejše hiše imajo lahko le eno kopalnico, zato kupci pogosto iščejo načine, kako dodati še kakšno dodatno. Če je kopalnica samo ena, razmislite, ali lahko s takšno ureditvijo živite in se v nasprotnem primeru pozanimajte v kolikor so željene spremembe izvedljive. Novejši domovi imajo običajno dve ali več kopalnic.

Pomembna sta tudi velikost in slog kopalnice. Želite kad ali tuš ali kar oboje? Za sprostitev so priljubljene jacuzzi kadi, nekateri pa imajo zaradi lažjega dostopa raje tuš kabino. Imejte v mislih osebe, ki bodo uporabljale kopalnico, saj boste s tem dobili jasno predstavo o velikosti in slogu kopalnice, ki bo najbolje ustrezala vaši družini.

5. Kuhinja

Kuhinja je resnično srce doma. Prav v njej se zberejo in zadržujejo gostje, pa naj so to družina, prijatelji ali znanci in je središče dejavnosti in zabave.

Kadar izbiramo kuhinjo, si je pomembno razjasniti kakšna velikost in razporeditev nam ustrezata. Ali potrebujemo gurmansko kuhinjo z veliko prostora ali pa nam zadošča običajna velikost. Če kuhinjo uporablja le ena oseba, v tem primeru menimo, da zadošča skromna kuhinja.

6. Starost, slog in stanje gospodinjskih aparatov

Vzemite si čas in ocenite starost in stanje gospodinjskih aparatov, saj lahko zamenjava prav teh predstavlja kar visok finančen zalogaj. Morda imate tudi katere specifične preference. Morda na primer radi kuhate na plinskem štedilniku, ne marate pa uporabljati električnega. Za nekatere ljudi so te razlike lahko odločilne. Če so za vas, o tem obvestite nepremičninskega posrednika.

V tipični kuhinji je veliko aparatov. Če se nekaterim stvarem ne morete odreči, preverite, ali jih dom zagotavlja, ali pa je mogoče te stvari dodati pozneje. Nekatere je lažje dodati kot druge. Preverite pralni in sušilni stroj, grelnik vode in mehčalec vode ter peč ali kotel, klimatsko napravo in vlažilnik zraka. Če je v hiši kamin ali peč na drva, je dobro vedeti, ali so bili le ti ustrezno vzdrževani.

Starost naprav lahko ocenite na podlagi ugibanja, ali pa za cenitev pokličete strokovnjaka. Ko si ogledujete hišo, imejte v mislih, da lahko prodajalec ob morebitnem nakupu, naprave odnese. V seznamu lastnosti nepremičnine preverite, katere so del nakupa in katere ne. V kolikor je večina naprav in mehanskih sistemov zastarelih, se morate zavedati stroškov zamenjave.

7. Starost hiše

V primeru, da vas zanima le novogradnja, potem ta podkategorija za vas ni relevantna. Če pa ste si pripravljeni ogledati vse hiše v vašem cenovnem razredu, lahko izbirate med starejšimi kot tudi med novejšimi, ki ustrezajo vašim osnovnim zahtevam.

Starejši domovi imajo lahko privlačen značaj, najverjetneje pa potrebujejo tudi več popravil in posodobitev. Prepričajte se, ali imate dovolj sredstev, volje in časa za upravljanje teh dodatnih projektov.

Nekatere hiše so zgrajene po morda nam neznanih predpisih, zato bi bilo dobro imeti osnovno znanje o nekaterih pomembnejših razlikah, saj se gradbeni predpisi z leti spreminjajo. V kolikor tega znanja nimate, se posvetujte z vašim nepremičninskim posrednikom, saj bo to znanje imel oz. bo vedel, kje iskati odgovore na tovrstna vprašanja.

8. Cena

Preden začnete iskati svojo sanjsko hišo, določite svoj cenovni razred in uredite predhodno odobritev posojila. Nakup enodružinske hiše je velika naložba, ki vedno pomeni več kot le nakupno ceno. Razmislite, kako bodo stroški vplivali na vaše finančno stanje in se skušajte držati svoje odločitve o cenovnem razponu in hipotekarnem plačilu.

9. Prodajalčeva spodbuda za prodajo

Pri iskanju domov boste ugotovili, da so nekateri prodajalci bolj motivirani kot drugi. Nekateri oglašujejo nepremičnine brez dejanske želje po prodaji. V kolikor ne prodajo, so veseli, da bodo še naprej živeli na lokaciji in bodo s prodajo poskusili pozneje. Pri tovrstni prodaji običajno ni veliko manevrskega prostora za spreminjanje cene.

Včasih pa je prodajalec zelo motiviran za prodajo, razlog tega so po navadi osebni razlogi, ki se največkrat tičejo finančnih ali drugih osebnih razlogov. Nepremičninski posrednik vam bo pomagal ugotoviti, kako motiviran je prodajalec ter kako pripraviti ponudbo in protiargumente, da boste dosegli ceno, ki vam bo najbolje ustrezala.

10. Način vzdrževanja

Če ne kupujete novogradnje, je seznam možnih vzdrževalnih del običajno precej dolg. Ko si ogledujete hišo, imate verjetno v mislih ali pri sebi pisno sestavljen seznam vseh stvari, ki bi potrebovale nekaj vlaganja.  To so lahko večja ali manjša popravila, zamenjave ali dodatki, ki bi hišo spremenili v dom. Nekatere stvari so malenkostne, druge pa zahtevajo veliko časa in denarja. Ne pozabite jih zapisati in sešteti, saj lahko te spremembe predstavljajo velik dodaten strošek. Kasneje se vprašajte ali je nakup smiselno opraviti ali ne in ali bi to vplivalo na vaše družinsko življenje.

Pri iskanju pravega doma za vas in vašo družino je pomembno, da ostanete zvesti svojim kriterijem, ki smo jih zgoraj navedli in tudi opisali, saj so le-ti  pomembni za vaše uživanje v domu kot tudi za nadaljnjo prodajo. S poznavanjem starosti in stanja hiše, naprav in sestavnih delov boste lažje ugotovili, koliko dela in denarja bo potrebnega za njeno vzdrževanje v daljšem časovnem obdobju. Ko to ugotovite, lahko preučite morebitne cenovne ponudbe, zaradi katerih se vam bo naložba izplačala.

Pri iskanju popolnega naslednjega doma za svojo družino boste vložili veliko časa in truda. Pri tem vam bomo na poti ves čas pomagali in svetovali nepremičninski posredniki.

Smo tukaj za vas, da vam odgovorimo na vsa mogoča vprašanja.

Vir: https://homeia.com/10-important-features-to-consider-when-buying-a-house/