Cene nepremičnin v drugem četrtletju zrasle, promet v primerjavi z lani močno upadel
Statistični urad Republike Slovenije je v drugem letošnjem četrtletju zaznal rast cen stanovanjskih nepremičnin, vendar je število zaznanih transakcij nižje kot v istem obdobju lani. Na četrtletni ravni so se stanovanjske nepremičnine podražile za 1,7, na letni pa za 4,7 odstotka. Najbolj so se v primerjavi s prvim letošnjim četrtletjem podražila rabljena stanovanja v Ljubljani, in sicer za 2,8 odstotka, v Mariboru so se nepremičnine v tem času pocenile za 1,9 odstotka.
V drugem četrtletju tega leta so se nove stanovanjske nepremičnine v primerjavi s prvim četrtletjem podražile za tri odstotke. Ta podražitev je sledila 8,4-odstotnemu znižanju cen v prvem letošnjem četrtletju. Nova stanovanja so se v drugem četrtletju podražila za 4,7, nove stanovanjske hiše pa za dva odstotka.
V Mariboru upad cen skoraj za dva odstotka
Prav tako so se v drugem letošnjem četrtletju podražile rabljene stanovanjske nepremičnine, in sicer za 1,8 odstotka. Rabljena stanovanja so se v povprečju podražila za 2,3, hiše pa za 1,1 odstotka. Najbolj so se rabljena stanovanja v primerjavi s prvim četrtletjem podražila v Ljubljani, in sicer za 2,8 odstotka, v Mariboru pa so v tem času cene upadle za 1,9 odstotka.
V primerjavi z drugim četrtletjem 2022 so se cene stanovanjskih nepremičnin zvišale za 7,4 odstotka, najbolj so se podražile rabljene stanovanjske hiše, in sicer kar za 11,2 odstotka. Rabljena stanovanja so se podražila za 6,1, nove družinske hiše za 0,3, nova stanovanja pa za 0,2 odstotka.
Prodaja letos stabilna, vendar precej slabša od lanske
Letos je prodaja stanovanjskih hiš stabilna, vendar precej manjša od tiste v drugem četrtletju lani. V drugem letošnjem trimesečju so zabeležili za 338 milijonov evrov transakcij, kar je za 1,2 milijona evrov več kot v prvem letošnjem četrtletju. Vendar je ta vsota na letni ravni nižja za dobrih 142 milijonov evrov oziroma okoli za tretjino.
Število prodanih stanovanjskih nepremičnin (2.421) je bilo v drugem letošnjem četrtletju za pet odstotkov nižje od števila v prvem trimesečju in za tretjino nižje kot v istem obdobju lani (3.488). Vrednost prodanih nepremičnin je bila v drugem četrtletju 338 milijonov evrov, kar je 1,2 milijona evrov več od vrednosti v prvem četrtletju in 142 milijonov evrov manj od vrednosti v drugem četrtletju 2022.
Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin je bilo v zadnjem letu in pol najnižje. Prodanih je bilo 2.386 rabljenih stanovanjskih nepremičnin, ki so bile skupaj vredne 330,1 milijona evrov. V drugem četrtletju so prodali 35 novih nepremičnin, njihova skupna vrednost je znašala približno 7,9 milijona evrov.
Upad števila transakcij je razumljiv, saj je investicijskih nakupov malo.
Direktorica ljubljanske nepremičninske družbe Nepremičnine plus Vesna Levstek pravi, da je upad števila na letni ravni povsem razumljiv. Kupci nepremičnin so precej zadržani, upad števila transakcij pa pripisuje investicijskim nakupom.
»Tisti, ki so iskali naložbe in so stanovanja kupovali z lastnimi sredstvi, so nepremičnine že kupili. Investicijskih nakupov s posojili zaradi višjih obrestnih mer ni več,« nam je razložila Levstkova in dodala, da povpraševanje ustvarjajo predvsem kupci, ki potrebujejo nepremičnino za bivanje.
Direktor mariborske nepremičninske družbe Insa Branko Potočnik potrjuje stagnacijo oziroma upad cen nepremičnin: »Lani so se cene stanovanj stalno višale, letos so se ustalile.«
Enako je s povpraševanjem, razlog za upad je enak kot v Ljubljani: zelo velik upad investicijskega povpraševanja. Kot nam je povedal Potočnik, se cene rabljenih stanovanj v Mariboru gibljejo od 1.700 do 2.300 evrov za kvadratni meter. Vse je odvisno od lokacije, starosti in ohranjenosti stanovanja.
vir: Finance.si ; statistični urad