Gradnja brez gradbenega dovoljenja in prijave začetka gradnje

Omemba gradnje, predelave, dozidave in ostalih gradbenih posegov na nepremičnini nas v trenutku asociira na gradbeno dovoljenje oz. obveznost pridobitve le tega. V splošnem je gradnja brez gradbenega dovoljenja prepovedana in vodi do t.i. črnih gradenj, a vendar gradbena zakonodaja določa izjeme, v katerih gradnja ni pogojena z gradbenim dovoljenjem.

Gradbeni zakon definira gradbeno dovoljenje kot odločbo, s katero se investitorju dovoljuje gradnja. Gre za odločbo izdano s strani upravne enote pristojne za območje, na katerem leži nepremičnina za katero se pridobiva gradbeno dovoljenje. Z izdajo gradbenega dovoljenja pristojni organ ugotovi, da je nameravana gradnja v skladu z izvedbenim prostorskim aktom, da ne bo kršila pravic tretjih ali posegala v javno korist, ter določi konkretne pogoje, ki jih mora investitor upoštevati pri sami gradnji.

Brez gradbenega dovoljenja in prijave začetka gradnje pa se lahko gradijo samostojni objekti, ki po Uredbi o razvrščanju objektov, spadajo pod enostavne objekte, prav tako je dovoljena postavitev začasnega objekta z izjemo skladiščnih objektov.

Med enostavne objekte sodijo na primer:

• nadstrešnice in garažne stavbe s površino do 20 m²;
• ute in letne kuhinje do površine 10 m²;
• strojne lope in stavbe za skladiščenje pridelkov s površino do 40 m²;
• kozolec s površino do 40 m² in največ dvema etažama;
• vodnjaki do globine 10 m;
• hotelske in gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev s kvadraturo do 10 m² ter stavbe za kratkotrajno nastanitev na drevesu s površino do 5 m² in višino od dal do vrha objekta največ 5 m;
• rezervoarji za nafto in plin s prostornino do 5 m³ ter rezervoarji in cisterne za vodo s prostornino do 20 m³;
• čistilne naprave z zmogljivostjo do 50 PE, ne glede na globino vkopa in podzemnih delov.

Navedeni primeri nakazujejo, da kategorija enostavnih objektov zajema širok spekter stavb, ki so podvržene različnim prostorskim omejitvam. V kolikor se te omejitve presežejo, pa čeprav le minimalno, se objekt po Uredbi o razvrščanju objektov ne bo več klasificiral kot enostavni objekt, temveč kot nezahtevni objekt, za slednje pa je po zakonu potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje. Natančnost in doslednost vam v tem primeru lahko prihranita mnogo dodatnih stroškov in skrbi.    

Dominik DOŠLER, dipl.prav. (UN)