Predkupna pravica

Predkupna pravica je pravica, ki omogoča določeni osebi, da pred drugimi kupci kupi premoženje, ki ga prodaja njegov lastnik. Ta pravica je lahko pogodbeno določena ali izhaja neposredno iz zakona. Pogodbena predkupna pravica nastane, kadar lastnik premoženja s pogodbo omogoči drugi osebi, da kupi premoženje, preden ga proda tretji osebi. Zakonita predkupna pravica pa se določi z zakonom in omejuje lastnikovo svobodo razpolaganja z njegovo lastnino.

Pogodbena predkupna pravica je opredeljena v Obligacijskem zakoniku, ki določa, da mora lastnik obvestiti predkupnega upravičenca o nameri prodaje in mu ponuditi enake pogoje nakupa. Predkupni upravičenec mora nato v roku 30 dni sprejeti odločitev in obvestiti prodajalca o svoji odločitvi, da bo kupil premoženje. V tem primeru mora obvezno plačati kupnino ali zagotoviti ustrezno zavarovanje, če je to določeno v prodajnem obvestilu. Zakonodaja določa tudi posebne roke in postopke za uveljavljanje predkupne pravice v različnih primerih, kot so insolvenčni postopki, izvršilni postopki ali specifični zakoni, ki urejajo predkupno pravico v zvezi z določeno vrsto premoženja, kot so kmetijska zemljišča, kulturna dediščina, gozdovi ali vodna zemljišča.

Zakonita predkupna pravica, ki jo določa zakon, se nanaša predvsem na solastnike, kmete in določene organizacije, ki imajo prednost pri nakupu premoženja. Na primer, v primeru solastništva imajo solastniki predkupno pravico pri prodaji nepremičnine, v primeru prodaje kmetijskih zemljišč pa imajo prednost kmetje, katerih zemljišče meji na prodajano zemljišče. Predkupne pravice so urejene tudi v drugih zakonih, kot so Zakon o varstvu kulturne dediščine, Zakon o kmetijskih zemljiščih ali Zakon o gozdovih, kjer država ali določene institucije lahko zahtevajo predkupno pravico na specifičnih območjih.

Če je bila lastnina prenesena brez obvestitve predkupnemu upravičencu, ta lahko zahteva razveljavitev pogodbe, vendar mora to storiti v šestih mesecih od dneva, ko je izvedel za prodajo. Posebna zakonodaja omogoča različne možnosti zaščite predkupnih pravic, kot so razveljavitev pogodbe ali izpodbijanje prodaje. V primeru več solastnikov, ki hkrati uveljavljajo predkupno pravico, se pravica razdeli sorazmerno glede na njihove deleže.

Trajanje pogodbenih predkupnih pravic je omejeno, običajno na pet let, razen če ni v pogodbi določeno drugače. Zakonite predkupne pravice pa nimajo časovne omejitve in so trajne. Zaradi kompleksnosti teh pravic in postopkov, je priporočljivo, da stranke pri prodaji nepremičnin ali drugih premičnin upoštevajo morebitne predkupne pravice in se v primeru dvomov posvetujejo s pravnim strokovnjakom, saj lahko nepravilnosti pri uveljavljanju predkupnih pravic privedejo do resnih pravnih posledic.

Dominik Došler, dipl.prav. (UN)