Ali nepremičninski posrednik ocenjuje vrednost nepremičnine

Ali nepremičninski posrednik ocenjuje vrednost nepremičnine?

Pri prodaji ali nakupu nepremičnine se lastniki, torej prodajalci in kupci pogosto srečajo z vprašanjem, kdo lahko oceni vrednost prodajane nepremičnine? Ena izmed oseb, na katero pomislijo, je nepremičninski posrednik. Toda, ali nepremičninski posrednik dejansko ocenjuje vrednost nepremičnine?

Nepremičninski posrednik je strokovjak s pridobljeno licenco za nepremičninsko posredovanje, katerega glavno delo je pomagati pri nakupu, prodaji, oddaji ali najemu nepremičnine, pri čemer skrbi za vse potrebne postopke in zagotavlja, da so vsi pravni in administrativni postopki pravilno izvedeni. V obseg dela nepremičninskega posrednika sodi tudi svetovanje strankam glede vrednosti nepremičnine, ki temelji na trenutnih tržnih razmerah, primerljivih prodajah in lastnostih nepremičnine, kot so lokacija, stanje in površina nepremičnine, končna odločitev glede prodajne cene same nepremičnine, pa je vedno v rokah stranke, ki nepremičnino prodaja ali oddaja.

Za opravljanje nalog pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin je potrebno pridobiti dovoljenje Slovenskega inštituta za revizijo in se vpisati v Register pooblaščenih ocenjevalcev vrednosti nepremičnin. Dovoljenje se izda za dobo 3 let in se lahko podaljša le, če ocenjevalec opravi določen obseg dodatnega izobraževanja. Za pridobitev naziva morajo pooblaščeni ocenjevalci opraviti podrobnejše in zahtevnejše izobraževanje, ki traja 1 leto. Po zaključku tega morajo pripraviti še zaključno nalogo in jo zagovarjati pred komisijo. V primeru, da potrebujete cenitev za potrebe hipotekarnega kredita, vam le to lahko izdela le pooblašče ocenjevalec vrednosti nepremičnin. Seznam cenilcev za vsako izmed bank lahko najdete tudi na spletu.

Omeniti pa velja tudi sodne cenilce, ki jih imenuje Ministrstvo za pravosodje in sicer za neomejen čas. Sodni cenilci imajo pravico in dolžnost, da delajo za potrebe sodišča. Za sodnega cenilca je lahko imenovana oseba, ki ima univerzitetno izobrazbo ali bolonjsko izobrazbo druge stopnje, ima ustrezna strokovna znanja in praktične sposobnosti. Kandidat mora biti nekaznovan in imeti najmanj šest let delovnih izkušenj. Pred imenovanjem mora opraviti še poseben preizkus strokovnosti.

Če povzamemo, nepremičninski posrednik nikakor ni pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin in vam ne more izdelati uradne cenitve, lahko pa strankam svetuje pri oblikovanju realne prodajne cene nepremičnine.