Kako poteka postopek nakupa nepremičnine preko agencije

Nakup nepremičnine preko nepremičninske agencije poteka po jasno določenih korakih:

1. Prvi stik s kupcem

Kupec kontaktira agencijo in izrazi svoje želje, pričakovanja in morebitne pomisleke. Skupaj določijo ključne dejavnike nakupa, kot so:

• želeno lokacijo,
• velikost in tip nepremičnine,
• namen nakupa (za lastno uporabo ali kot investicijo),
• razpoložljiv finančni okvir (lastna sredstva, kredit, druge oblike financiranja).

Če kupec hkrati prodaja svojo nepremičnino, mu agencija pojasni možnosti istočasne prodaje in nakupa ter postopke menjave nepremičnine.

2. Priprava seznama ustreznih nepremičnin

Na podlagi kupčevih zahtev agencija:

• preveri aktualno ponudbo na trgu,
• izdela seznam primernih nepremičnin,
• organizira in uskladi oglede nepremičnin.

V tem koraku agencija kupcu pojasni morebitne pasti pri iskanju nepremičnin in opozori na tveganja, ki jih lahko prinese samostojen nakup brez strokovne pomoči.

3. Pravno in dejansko preverjanje nepremičnine

Preden kupec sprejme odločitev o nakupu, agencija opravi pravno preverbo nepremičnine, ki vključuje:

• pregled zemljiškoknjižnega izpiska (lastništvo, hipoteke, plombe, služnosti),
• preverjanje etažnega načrta (če gre za stanovanje v večstanovanjski stavbi),
• skladnost gradnje z gradbenim in uporabnim dovoljenjem,
• ugotavljanje morebitnih bremen ali drugih pravic tretjih oseb (predkupne pravice, zaznambe postopkov, ipd.).

Če nepremičnina ni v celoti pravno urejena, agencija kupca seznani z možnostmi odprave neskladij in postopki legalizacije.

4. Ocena tržne vrednosti nepremičnine

Agencija na podlagi analize trga in stanja nepremičnine oceni realno tržno vrednost ter kupcu svetuje glede smiselnosti cene in morebitne pogajalske strategije.

5. Priprava in podpis prodajne pogodbe

Ko kupec izbere nepremičnino, se pripravi prodajna pogodba. Agencija poskrbi, da so v pogodbi jasno določene:

• kupnina in način plačila,
• roki in pogoji primopredaje nepremičnine,
• morebitni aneksi in posebni dogovori.

Pred podpisom pogodbe agencija kupca opozori na ključne pravne in finančne vidike ter mu pojasni, kako se izogniti morebitnim težavam v prihodnosti.

6. Zavarovanje kupčeve pravice v zemljiški knjigi

Po podpisu pogodbe in pred plačilom are ali celotne kupnine se kupcu svetuje, da se v zemljiški knjigi vpiše predznamba lastninske pravice ali zaznamba vrstnega reda. S tem se dodatno zaščiti pred morebitnimi zapleti s strani prodajalca.

Po plačilu celotne kupnine agencija pripravi predlog za vpis lastninske pravice v korist kupca v zemljiški knjigi.

7. Primopredaja nepremičnine

Po izpolnitvi vseh pogodbenih obveznosti se opravi primopredaja nepremičnine, pri čemer agencija:

• sestavi primopredajni zapisnik,
• popiše stanje števcev (elektrika, voda, plin, ogrevanje),
• pomaga pri prepisu pogodbenih razmerij na novega lastnika.

8. Dodatne storitve po nakupu

Dodatne storitve, ki jih ponuja tudi naša agencija po nakupu, kot so:

• organizacija in nadzor adaptacije nepremičnine,
• pomoč pri opremljanju in prenovi stanovanja,
• iskanje najemnikov v primeru nakupa nepremičnine za oddajo.

Nakup nepremičnine je zahteven postopek, ki vključuje številne pravne, finančne in tehnične vidike. S pravilnim zaporedjem postopkov in pomočjo strokovne nepremičninske agencije se lahko izognemo nepotrebnim tveganjem in zagotovimo varen ter transparenten nakup.

Anton Cafuta, dipl.prav. (UN)