Najpomembnejši dokumenti pri nakupu nepremičnine

Nakup nepremičnine je pomembna odločitev, zato je ključno, da pred sklenitvijo prodajne pogodbe pridobite in preverite naslednje dokumente:

1. Zemljiškoknjižni izpisek – dokument, ki vsebuje podatke o nepremičnini, aktualne podatke o lastniku nepremičnine in morebitnih obremenitvah (hipoteke, plombe, služnosti…). Podatki vpisani v zemljiško knjigo so javni in jih lahko vsakdo brezplačno pridobi na spletu ali osebno na zemljiški knjigi, ki jo vodijo okrajna sodišča;

2. Lokacijska informacija – pridobite jo na občini, na ozemlju katere se nepremičnina nahaja, da preverite, ali se zemljišče lahko uporablja za želene namene. Lokacijska informacija vsebuje podatek o namenski rabi prostora, kot jo določa občinski prostorski načrt, ter podatek o prostorskih ukrepih, določenih na podlagi predpisov s področja urejanja prostora.;

3. Gradbeno in uporabno dovoljenje – gradbeno dovoljenje je odločba, s katero se investitorju dovoljuje gradnja. Po določbah Gradbenega zakona sta pravnomočno gradbeno dovoljenje in prijava začetka gradnje objekta pogoj za novogradnjo, rekonstrukcijo in spremembo namembnosti zahtevnega, manj zahtevnega in nezahtevnega objekta ter za odstranitev zahtevnega ali manj zahtevnega objekta, ki se dotika objekta na tuji sosednji nepremičnini ali je od njega oddaljen manj kot en meter. Uporabno dovoljenje je odločba, ki potrjuje skladnost zgrajenega objekta z gradbenim dovoljenjem in dovoljuje uporaba objekta;

4. Energetska izkaznica – Podaja informacije o energetski učinkovitosti
objekta ali posameznega dela le – tega. V energetski izkaznici stavbe so podani kazalniki o potrebni toploti za ogrevanje, o dovedeni energiji za delovanje stavbe ter o porabljeni primarni energiji in emisijah CO₂, vsebuje pa tudi priporočila za izboljšanje energetske učinkovitosti stavbe ali posameznega dela stavbe. Izdana energetska izkaznica je veljavna 10
let.

5. Kupoprodajna pogodba – Ključni dokument. Pogodba mora biti sklenjena v pisni obliki, kar je pogoj za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo. Prodajna pogodba določa pogoje prodaje, ceno, plačilne pogoje in roke, ter ob izpolnitvi določenih pogojev omogoča prenos lastninske pravice. Priporočljivo je, da vam pogodbo sestavi ali vsaj pregleda pravnik z izkušnjami s področja prodaje nepremičnin. Pred podpisom predpogodbe in pogodbe vam priporočamo, da se v izogib morebitnim tveganjem in pravnim napakam, obrnete na nepremičninskega strokovnjaka, ki bo zagotovil pravilno pripravo in preveril ključno dokumentacijo ter vam tako zagotovil varnost in nenazadnje zakonitost nakupa. Prepričani smo, da vam lahko pomagamo nakup ali prodajo nepremičnine spremeniti v pozitivno, brezskrbno in predvsem varno izkušnjo.