Resnica o oglasih in obljubah pri nakupu nepremičnine: Kaj morate vedeti, preden podpišete pogodbo?

V današnjem času, ko je kakovostnih nepremičnin na trgu malo, oglasi pa so vse bolj bleščeči, je za kupce ključno, da se ne ujamejo v past lepih besed in impulzivnih odločitev. Če kupujete stanovanje, hišo ali novogradnjo, potem ta blog berete ob pravem času.

📉 Zakaj se kupci prehitro odločajo?

Strah, da bodo ostali brez »priložnosti življenja«, kupce pogosto žene v prenagljene odločitve. To velja še posebej za nepremičnine na bolj iskanih lokacijah, kjer kakovostna ponudba hitro izgine s trga.

Kupci, ki iščejo sami in se zanašajo na oglase na spletu, so še posebej ranljivi – pogosto prezrejo ključne podrobnosti, ki močno vplivajo na končno zadovoljstvo (ali razočaranje) po nakupu.

🔍 Na kaj morate biti pozorni pri oglasih?

1. Velikost in opis nepremičnine

• Vedno zahtevajte natančne izmere in preverite dejansko stanje (predvsem v primeru hiš, parcel in poslovnih stavb oz. večjih nepremičnin).
• Površni opisi kot »prostorno stanovanje« ali »lepa parcela« naj vas spodbudijo k dodatnim vprašanjem.

2. Lokacija (in mikrolokacija!)

• Oglasi pogosto omenjajo samo občino ali večje območje – preverite točno lokacijo.
• Obiščite okolico ob različnih urah dneva, da lahko preverite, ali mikrolokacija ustreza vašim pričakovanjem in življenjskemu slogu.

3. Cena in skriti stroški

• Zaradi pomanjkanja ponudbe na trgu je ceno včasih težko primerjati. Pogosto se namreč zgodi, da ni primerljive ponudbe na trgu z želeno nepremičnino in lokacijo.
• Cena je lahko privlačna, a pozor: preverite stroške vzdrževanja, rezervnega sklada, morebitne potrebne obnove, saj lahko obseg potrebne prenove presega vaša pričakovanja, predvsem, če ne poznate vseh stroškov obnove.
• Upoštevajte tudi stroške notarskih storitev, davkov in drugih administrativnih postopkov.

 

4. Stanje stavbe

• Preverite: leto izgradnje in prenove, stanje strehe, fasade, oken, inštalacij.
• Pomanjkljivo vzdrževana stavba lahko pomeni na desetine tisoč evrov dodatnih vlaganj.

5. Pravno stanje nepremičnine

• Urejeno zemljiškoknjižno stanje je seveda najpomembnejše.
• Preverite zemljiškoknjižno stanje, hipoteke, služnosti, dostop.
• Preverite gradbeno in uporabno dovoljenje – brez tega lahko pride do težav.

🏗️ »Nadstandard« v novogradnjah – res ali zgolj lep PR?

Ogromno oglasov za novogradnje se ponaša z oznakami kot so »luksuzna gradnja«, »najboljši materiali«, »najvišja kakovost«. A kaj to sploh pomeni?

Pojem »materiali najvišje kakovosti« je precej splošen in subjektiven, zato je za realno oceno kakovosti nujno preverjanje konkretnih blagovnih znamk in modelov v sodelovanju s strokovnjaki posameznih področij. Pri nakupu novozgrajenih nadstandardnih stanovanj pogosto nastopi težava, ker se enote prodajajo že v fazi gradnje, ko materiali in oprema še niso v celoti vgrajeni. Investitorji ob podpisu pogodbe praviloma ne želijo natančno specificirati bodočih vgrajenih elementov, saj številni kupci na te podrobnosti ne dajejo poudarka in želijo pogodbo skleniti čim prej. Posledično le redki kupci dejansko preverijo kakovost in specifikacije predvidenih materialov in opreme.

Pogoste težave:

• Specifikacije materialov so nejasne ali sploh niso zapisane.
• Investitor po podpisu pogodbe spremeni materiale in opremo.
• Kupec podpiše pogodbo, še preden so vsi elementi objekta sploh definirani.

👉 Nasvet:

• Zahtevajte natančne podatke: znamke keramike, tip parketa, okna, sistemi ogrevanja ...
• Vse te informacije vključite v pogodbo.
• Če niste prepričani, se posvetujte z gradbenim strokovnjakom ali nepremičninskim svetovalcem.

 

✅ Pameten kupec postavlja tudi »neprijetna« vprašanja

Ne bodite tiho, ko vam ponudijo besede kot so »moderen dizajn«, »nadstandardna oprema«, »energetsko varčno« – vprašajte:

• Kaj to pomeni v konkretnih materialih?
• Kje lahko to preverim?
• Ali mi lahko to zapišete v pogodbo?

Zaupanje je pomembno – a pogodba je tista, ki šteje.

🔚 Zaključek: Ne bodite samo kupec, bodite informiran kupec

Naj vas ne zavedejo lepi opisi. Vzemite si čas, preverite dejstva, ne podpisujte nepremišljeno. V primeru dvomov poiščite strokovno pomoč – to ni strošek, ampak naložba v varen nakup.

📞 Potrebujete pomoč pri varnem nakupu nepremičnine?

V podjetju K2 Finance vam kot licencirani nepremičninski posredniki pomagamo razumeti oglase, preverimo pravno in tehnično stanje nepremičnine ter poskrbimo, da bo vaš nakup varen, premišljen in brez dragih presenečenj.

Pišite nam na info@k2finance.si ali nas obiščite v Mariboru, Partizanska cesta 5.