Osebne služnosti

Osebne služnosti so, kot izhaja že iz imena, ustanovljene v korist določene osebe, na podlagi česar ima služnostni upravičenec pravico uporabljati tujo stvar ali izkoriščati pravico. 

Osebna služnost lahko traja najdlje do imetnikove smrti, v primeru, da je ustanovljena v korist pravne osebe pa je njen čas trajanja omejen na trideset let. 

Poznamo 3 vrste osebne služnosti in sicer užitek, raba in služnost stanovanja.

Užitek je osebna služnost, ki daje pravico uporabljati in uživati tujo stvar ali pravico tako, da se ohranja njena substanca. Predmet užitka je lahko nepotrošna stvar ali pravica, iz katere izvirajo obresti ali druge koristi. Užitkar svoje pravice ne more prenesti, lahko pa prenese njeno izvrševanje. Lastniku nepremičnine obremenjene z osebno služnostjo rabe v bistvu ostane le gola lastinnska pravica, med tem ko ima stvar pravico uporabljati in uživati užitkar. 

Raba je osebna služnost, ki daje pravico uporabljati tujo stvar v skladu z njenim gospodarskim namenom za potrebe imetnika služnosti tako, da se ohranja njena substanca. Predmet rabe so lahko samo nepotrošne stvari. Usuar, se pravi oseba, ki ima pravico rabe, ima pravico uživanja stvari le za osebne potrebe in potrebe njegovi družinskih članov. Za osebno služnost rabe se smiselno uporabljajo določila SPZ o užitku.

Služnost stanovanja je osebna služnost, ki daje pravico uporabljati tuje stanovanje ali njegov del za potrebe imetnika služnosti in njegove družine tako, da se ohranja njegova substanca. Poudariti je treba, da gre za osebno služnost, vendar se ta razširja na vse družinske člane imetnika služnosti.Same pravice ali izvrševanja služnosti stanovanja se ne more prenesti na tretjo osebo. Za osebno služnost rabe in osebno služnost stanovanja se smiselno uporabljajo določila Stvarnopravnega zakonika o užitku.

Služnosti so ena izmed vrst stvarnih pravic, ki so v praksi pogosto uporabljene in se v prometu z nepremičninami z njimi srečujemo tako rekoč na dnevni bazi, a vendar so večini nepoznane, ali zgolj površinsko razumljive. V primeru, da se srečate z osebno služnostjo in niste povsem prepričani, kaj le ta v vašem primeru pomeni, kako vas omejuje in katere pravice zagotavlja služnostnemu upravičencu, se za razjasnitev, pravno svetovanje in pravno pravilno ter varno izpeljavo pravnega posla, obrnite na nas.