Stvarno breme

Stvarno breme ni le pravni izraz – lahko ima konkretne posledice za lastnika nepremičnine. V nadaljevanju vam poenostavljeno razlagamo pojem stvarnega bremena. 

Stvarno breme je pravica, na podlagi katere je lastnik obremenjene nepremičnine zavezan k bodočim dajatvam ali storitvam. Gre za izvedeno stvarno pravico, ki omejuje lastninsko pravico. Značilno je, da lahko stvarno breme nastane le na podlagi pravnega posla ali zakona ter da se lahko ustanovili v korist določene osebe ali v korist vsakokratnega lastnika določene nepremičnine.

Stvarno breme se najpogosteje ustanavlja v zvezi s pogodbami obligacijskega prava kot sta npr. izročilna in preužitna pogodba, ter za dodatno zavarovanje obvezosti plačila nadomsetila za uporabo nepremičnine v primeru stavbne pravice.

V primeru nastanka na podlagi pravnega posla se za nastanek stvarnega bremena poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanovitve, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo, v primeru ex lege nastanka stvarnega bremena pa stvarno breme nastane v trenutku, ko so izpolnjeni zakonsko določeni pogoji.

Značilno je, da lastnik s stvarnim bremenom obremenjene nepremičnine odgovarja s to nepremičnino za vse obveznosti, ki izvirajo iz stvarnega bremena. V primeru delitve nepremičnine, obremenjene s stvarnim bremenom, odgovarja vsak lastnik kot solidarni dolžnik, v primeru razdelitve nepremičnine, katere vsakokratni lastnik je imetnik stvarnega bremena, pa ostane stvarno breme v korist lastnika vsakega posameznega dela nepremičnine. Stvarnopravni zakonik nas za ostala določila glede stvarnega bremena napotuje na smiselno uporabo določil o služnostih, za posamezne izpolnitve pa na smiseljno uporabo določil, ki veljajo za hipoteko.

Stvarno breme predstavlja specifičen in široko uporaben institut, za katerega pa marsikdo ne ve in mu njegova uporabnost ni znana. Za pravno svetovanje in pomoč pri razrešitvi vaših pravnih dilem nas kontaktirajte in vam bomo z veseljem pomagali.

Dominik Došler, mag. prav.