Podravska, Maribor

V poslovni stavbi na Moše Pijada v Mariboru v pritličju prodajamo poslovne prostore, ki predstavljajo bodisi investicijsko priložnost ali pa za lastne potrebe pri opravljanju dejavnosti. Nepremičnina je trenutno oddana najemniku.

Ključne prednosti:

Odlična lokacija: poslovna stavba se nahaja na ulici Moše Pijada v neposredni bližini centra mesta in eni večjih prometnic v Mariboru, kar omogoča odlično vidnost in dostopnost. V bližini so trgovski lokali, pekarna, UKC Maribor itd…. ter številni poslovni in stanovanjski objekti;

Najemnik: poslovni prostori so dolgoročno oddani, najemnik ima sklenjeno najemno pogodbo za nedoločen čas z eno letnim odpovednim rokom.

Velika površina: poslovni prostor obsega 247,9 m2 uporabne površine, ki jih je mogoče uporabiti kot razstavni prostor (trenutno v poslovnih prostorih razstavni salon).

Podrobni podatki o nepremičnini:

• Naslov. Moše Pijade 21, Maribor;
• Lokacija : Tabor, Magdalena;
• Površina poslovnih prostorov (bruto površina): 274,8 m2 (razstavni prostor) in 439,9 m2 (skladiščni, kletni prostori);
• Parkirna mesta: 5 označenih parkirnih mest za rampo (skupna lastnina); 
• Leto gradnje: 1970;
• Konstrukcija: armiranobetonska;
• Ogrevanje: zunanja multi klimatska naprava zrak/zrak v kombinaciji z notranjimi stropnimi kasetnimi enotami. Sanitarna voda se pripravlja preko lokalnega električnega bojlerja. Izvedeno je lokalno prisilno prezračevanje z vpihom preko vrtinčnih difuzorjev.
• Prenova: 2012 obnova strehe, prenova prostorov leta 2021 za potrebe razstavnega prostora;
• Najemniški donos: sklenjeno najemno razmerje za nedoločen čas z eno letnim odpovednim rokom

Opis objekta in njegove značilnosti.

Poslovni prostori se nahajajo v pritličju, kar omogoča dober dostop iz ulice tudi za gibalno ovirane osebe, poslovni prostor je mogoče uporabiti za potrebe trgovine, razstavnega prostora, pisarne. Kletni prostori so dostopni iz zadnje strani stavbe preko dvigala (potrebna obnova) in iz poslovnega prostora v pritličju. Sami kletni prostori obsegajo 439,9 m2 površine. Poslovni prostor je razdeljen na sam razstavni prostor in pisarniške prostore (čajna kuhinja, skladiščni prostor). Po tleh je položen venil, keramika.

Vhod je urejen preko steklenih vhodnih vrat, zunanja zasteklitev – kaljeno steklo (enojna zasteklitev).

Trenutni najemnik je podjetje, ki uporablja poslovni prostor kot razstavni.

Gradbene značilnosti stavbe

• Osnovna konstrukcija: armiranobetonska, 30cm-AB zid 18cm, opeka 8cm, omet 4cm; delno AB skelet s pozidavami iz plinobetona; na severu 50cm- AB stena, opeka, obloga iz kamnitih plošč
• Strop: : Betonska plošča, 20 cm izolacije
• Tla nad kletjo: : AB stena, estrih, upoštevano 3 cm izolacije pod estrihom.
• Okna: Kaljeno steklo, Uw=5,1 W/m2K; delno enoslojna okna, Uw=5,5 W/m2K.
• Razsvetljava: Fluroscentne sijalke, 23 W/m2; 13 h/dan, 7 dni/teden, sočasnost 0,8
• Prezračevanja: ventilator, 800 m3/h, 13 h/dan, 7 dni/teden

Stavba ima 7 etaž, v pritličju pa se nahajajo poslovni prostor, ki je predmet prodaje in poslovni prostori ostalih najemnikov in lastnikov. V neposredni bližini je pekarna in  gostinski lokal, trgovina, kar omogoča dodatne ugodnosti za zaposlene v poslovni stavbi.

Dostop do poslovne stavbe je urejen z vozilom preko rampe do koder je dostop do poslovne stavbe.

INVESTICIJSKI POTENCIAL

Nepremičnina je odlična naložba, saj so poslovni prostori že oddani najemniku. V zadnjem letu je bilo na trgu poslovnih nepremičnin v Mariboru zaznano povečano povpraševanje, kar dodatno povečuje vrednost te investicije.