Kako poteka nakup kmetijskega zemljišča

Pred začetkom prodaje morate o svojem zemljišču pridobiti vse za prodajo potrebne in pomembne podatke, ki so razvidni iz zemljiške knjige, katastra ter nenazadnje lokacijske informacije. 

Sam postopek prodaje se začne z objavo ponudbe za prodajo kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije na oglasni deski upravne enote, na ozemlju katere leži prodajano zemljišče. Ponudba, katere bistvene sestavine določa Zakon o kmetijskih zemljiščih, mora biti objavljena na oglasni deski pristojne upravne enote in na državnem portalu eUprave 15 dni, kolikor znaša tudi rok za pisni sprejem ponudbe. Vsakdo, ki želi kupiti na prodaj dano kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo, mora dati pisno izjavo o sprejemu ponudbe, ki jo pošlje priporočeno upravni enoti ali neposredno vloži na upravni enoti. V kolikor ponudbe v roku ne sprejme nihče, mora prodajalec postopek objave ponudbe ponoviti.

Po izbiri kupca, seveda upoštevajoč predkupne upravičence, ki jih hierarhično in taksativno določa Zakon o kmetijskih zemljiščih, se sklene prodajna pogodba. Do vpisa novega lastnika v zemljiško knjigo pa je še dolga pot, saj je potrebno s strani upravne enote pridobiti še odločbo o odobritvi pravnega posla, vložiti vloge za odmero davka na promet nepremičnin in v nekaterih primerih, ko le tega prodajalec ni oproščen, še davka od dobička iz kapitala pri prodaji nepremičnine ter odmerjena davka tudi plačati in notarsko overiti podpis prodajlca na prodajni pogodbi. 

Po zaključku celotnega postopka, ki je zaradi kompleksnosti in dokaj dolgih rokov za izdajo potrebne dokumentacije precej dolgotrajen, lahko na podlagi intabulacijske klavzule ali pogodbe, ki vsebuje intabulacijsko klavzulo, predlagamo prenos lastninske pravice ter vpis novega lastnika v zemljiško knjigo in s tem tudi uradno zaključimo postopek prodaje kmetijskega zemljišča. 

Proces prodaje kmetijskega zemljišča je kompleksen, dolgotrajen in združuje več samostojnih postopkov, nepremičninski strokovnjaki nepremičninske družbe K2 nepremičnine pa vam lahko zagotovimo pravno pravilno, za vas neobremnjujočo in kar se da hitro izvedbo prodajnega postopka v celoti.